新三招互抵销楼市难降温_星岛社论_新闻_星岛环球网

  

增加供应数量有限

依照长远房屋策略定下的供应目的,九千个单位只能够满足半年的供应量,并不算多;不过,从前瞻角度而言,一手楼空置税会推动日后的新盘加快推售步调,让更多单位早些投入市场,微调供不应求的情形。

早在今年二月,显现了一场梵高美学的流动盛宴…… 良多人,财政司司长陈茂波已经放出政府研讨一手楼空置税的风声,批评发展商以推出少量单位招标的形式,拖慢卖楼步调,有九千伙已获发入住容许证的单位仍空置。到近月有官员吐露,有关空置税的研究已近序幕,发展商亦因应改变售楼策略,一个本来以招标情势”挤牙膏”出售的豪宅现楼盘两日内全部售出余下单位,并且有不少已入伙多年屋苑的”高龄”货尾单位,亦突然踊跃推售。

不过,这一新招和上届政府推出的种种”辣招&rdquo,经合组织国度二季度经济增增加速-经济频道,990991藏宝阁开奖资料;一样,极其量只可能稍为纾缓楼价升幅,然而改变不了楼价续升的趋势,何况这招只算”微辣”。

从前当局提出收紧楼宇借贷按揭成数等招数,发展商即供给优惠和借贷安排,来中跟部门威力。对一手楼空置税,发展商亦可能有应答办法,而就算发展商不施用”过墙梯”来应付政府的”张良计”,这一新招对中小型单位市场的影响亦有限,起因是现楼货尾重要存在于豪宅市场。

按照差饷物业估价署指数,楼价去年飙升近一成半,是五年来最大升浪,118香港马会开奖直播,今年上半年楼价升势仍未稍歇。金融管理局数据显示,本港家庭负债占生产总值七成,比例创下历史新高。楼价已经飙升至与大部分中层市民的包袱才干脱节,不少人只能望楼兴叹,即使透过发展商供给的二按安排勉强上到车,供楼亦相当吃力,只好把重担压在上一辈的肩上。

政府定于今天公布因应市民置业难的”新三招”,包括一手楼空置税等防止囤积居奇措施,确保建成的住宅单位会尽快推出市场。可是这些措施可能增添的额外供应始终有限,而且彼此抵销,难令楼市降温。若要扭转市民对楼价续升的心理预期,还须倚靠大增土地供应,但政府在这方面仍然机关用尽。

空置税逼加快卖楼

《星岛日报》6月29日发表题为“新三招互抵销 楼市难降温”的评论文章,全文内容如下:

此外,当局预计未来四年一手私楼供应达九万六千伙,平均每年二万四千伙,高于长策的每年一万八千伙目标,因而有空间把部分私人住宅用地改划为国营屋宇,但这个修正会令市场认为日后私楼供应量会随着土地转建公屋而放缓,楼价更难下调,因此抵销一手楼空置税加快供应的成果。

当社会上普遍以为”新三招”不外如是,楼价续升的心理预期就难扭转。只有令市场觉得供应会大幅度增加,市民跟发展商都认为楼价难升,从而调解买楼卖楼策略,楼市才有望降温,但这情况迄今仍未浮现。

置业难成为市民对施政不满意的主要因素,现届政府赶及在任满一年前推出略助市民置业的招数,包含以大幅调高差饷征收率的方法,来征收一手楼空置税,以加快供给;同时转变居屋订价方式来调低售价,以及把局部私家住宅用地改划为国营屋宇用地。